Construire Votre Patrimoine

Qu'est ce qu'un bien immeuble ?

Par nature le sol et tout ce qui y adhère
Par destination se sont les accessoires définitifs ou nécessaire au bien immeuble par nature

L’investissement immobilier papier

La pierre papier est une forme d’investissement immobilier, qui consiste tout simplement à investir dans l’immobilier de manière dématérialisée.

Plus concrètement, vous achetez une ou plusieurs parts d’une société qui va elle-même se charger d’acquérir un portefeuille de biens, en France ou même à l’étranger. La plupart du temps, les loyers générés par ce patrimoine permettent aux investisseurs de percevoir un rendement ou un avantage fiscal.
On distingue aujourd’hui plusieurs formes d’investissement immobilier papier :

- OPCI                Organisme de Placement Collectif en Immobilier
- SIIC                  Société d’Investissement Immobilier Cotée
- SCI                   Société Civile Immobilière
- SCPI                 Société Civile de Placement Immobilier

L’immobilier et Réduction d’impôt

S’il existe aujourd’hui de multiples façons de réduire ses impôts, l’investissement immobilier est pourtant le seul à offrir aux particuliers une réduction fiscale intéressante additionnée à un effet levier du crédit, des revenus mensuels fixes à long terme et à une bonne visibilité sur le rendement.

Si les logements anciens et réhabilités font l’objet de réductions fiscales, ce sont les biens immobiliers neufs qui offrent le plus de possibilités d’investissement pour réduire son assiette fiscale.
Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière. Le principe est le suivant : vous investissez dans un bien immobilier défiscalisant, c’est-à-dire un bien éligible à une loi fiscale de référence, et cela vous procure des avantages fiscaux selon les conditions de ladite loi.
                - Investissement locatif avec la loi Pinel en 2024
                - Investissement avec la loi Pinel Plus (+)
                - Le dispositif Loc’Avantages : le concept du louer abordable
                - Investissement locatif dans une résidence de services neuve
                - La loi Malraux : investir dans l’ancien
                - La loi Monuments Historiques : investir dans un bien d’exception
                - Investissement sous le statut LMNP
                - Dispositif foncier pour une déduction sur le revenu.
                - La loi Denormandie : pour compléter le Pinel
                - La loi Censi-Bouvard
                - La loi Girardin : 3 déclinaisons pour plus de choix
                - Loi Pinel outre-mer : des taux plus avantageux
                - La diversité des groupements fonciers

Notre cabinet est là pour vous accompagner, avec ses Gestionnaires de Patrimoine, spécialiste de l’optimisation fiscale, afin de respecter rigoureusement la législation fiscale et avoir la bonne méthodologie pour choisir le dispositif de défiscalisation adapté à votre situation